派立洁乌镇建了一个农业综合体乌村，多家民宿抱团，年接待量超800万人次-文化旅游I
乌镇建了一个农业综合体乌村，多家民宿抱团，年接待量超800万人次-文化旅游I
很多农场主都在考虑农庄该不该收门票、收多少门票、活动怎么收费的问题，其实从全国的大市场来看垫江新闻网，农庄收费多少并不是游客考虑的首要因素草乌甲素片，农庄活动、餐饮、服务的好不好，费用花的值不值，这些才是游客的顾虑。
年接待量超800万人次，乌村有何特别之处？
乌镇，一个有着悠久历史、深厚文化的千年古镇。
随着乌镇古镇旅游的蓬勃发展就爱x坏爸爸，为响应建设“美丽中国”的号召、推进建设“美丽乡村”的进程，乌镇国际旅游区围绕“1个大乌镇带动16个小乌镇”的战略目标，依托乌镇旅游的品牌效应和虹桥村优越的地理位置及生态优势，启动了乌村项目。
1、定位于“体验式的精品农庄”
乌村项目定位于“体验式的精品农庄”进行开发，强调对乡村肌理保护基础上，引进国际先进的“农庄度假”理念升业绩工具，营造具有典型江南水乡农耕文化的传统生活氛围，打造成适应现代人休闲度假的“桃花源”。
乌村，位于乌镇西栅历史街区北侧500米，系紧依京杭大运河而立的历史古村落，总面积450亩。庞晓杰
全村围绕江南农村村落特点，以精品农产品种植加工区、农事活动体验区、知青文化区、船文化区等构成四大板块，内设酒店、民宿、餐饮、娱乐、景观等一系列适应游客“吃住行游购娱”的配套服务设施，与乌镇东西栅景区联袂互补，是古镇古街古村落的新型旅游度假目的地景区
2、乌镇转型大背景下的试点之作
与国内其他新农村开发项目相比，乌村有着得天独厚的先天优势，以及无法比拟的基因血统。
作为乌镇旅游下一期工程，乌村紧邻乌镇西栅，低于沪苏杭旅游黄金三角地的核心阿信女朋友，坐拥中国最优质的客源基地、最具特色的江南水乡风景名胜，游客爆棚的5A级景点。
乌镇的旅游的集聚效应和规模效应，很容易辐射给乌村。如此优质的客源地市场丹弗润滑油，估计举国上下，几乎无人能比。
2015年全年乌镇景区游客接待量应该超过800万人次。如何在基础上，进行有效的客流分享李梦蝶，提高旅游体验质量，进而增加旅游频次和客单价，都是摆在乌镇旅游面前的重要课题。
乌村的开发，应运而生。乌村代表的新型乡村旅游和庄园经济，与东栅西栅代表的古镇旅游相比较，风格自有不同。
同时，乌村提供的乡村农俗和原生态自然体验，完全可成为现有景区文化体验的补充。这些均有助于做大乌镇全域范围的旅游经济，增强各景点的联动效应。
因此，乌村景区开发依托乌镇成熟景区大客流量，打造创新旅游体验的试验田，旨在完善乌镇全域旅游功能布局。
3、动静相宜、新旧结合的板块化和组团式布局
展开乌村游览全图，直入眼帘的是一派水网交织和阡陌纵横的绿色江南乡村景象。
从整体规划角度分析，与传统酒店相比，乌村就是一个“配套散落四周，客房居于核心”的中型酒店；
其中抚州一中，乌村基本保留原有民居，形成特色民宿板块，该板块功能以“静”为主，建筑以“修旧”和“补旧”为主；
住宿板块的外围拓展区域形成休闲娱乐体验的配套板块，该板块功能以“动”为主，建筑以“新建”为主染指前妻。
通过路网和水网的相互交织，乌村的住宿和配套两大板块各自细分为不同的组团。
其中，住宿板块根据建筑外立面、周边小景观、文化元素符号等细节，划分为桃园、竹屋、渔家、米仓、磨坊、酒窖、知青年代等7大主题住宿组团，以独立的乡村院落为单元。
周边配套区域，具体包括美食中心、活动中心、青墩、乌墩、采摘区、烧烤野炊区、小动物乐园等组团孙晓娆。
4、贯穿整个地区的水系资源支撑乌村骨架和灵魂
灵动的水无疑是乌村的点睛之笔。
在这里，流淌千年的京杭大运河从北面绕村而过，更显这一方江南小村的宁静，奠定了乌村的活水之源纵宠天下，并在乌村范围内形成望津湾和乌村湾两个典型港湾。
作为功能区隔的水路，它将乌村主要的新建区域如美食中心、活动中心以及青墩乌墩进行了组团式的分隔。
这三个新建区域，均为公共活动区域，正是有了水路的分隔，不仅让其与住宿板块实现动静分离，而且让其活动主题更为集中，照顾到不同客群的多元化休闲娱乐需求。
5、民宿改建则着重院落小景观和室内设计
七个民宿组团无疑是乌村重要的建筑文化代表火凌乾坤，设计师对于这些民宿的改建始终遵循一种严谨的态度，尽量保持了原有的民居状态。
更多的设计则是在院落小景观和室内的主题元素诠释上，最大程度的保留了村落的原始状态。
6、乌村民宿的院落化设计
从室内设计角度分析，乌村民宿的改造着力于舒适性和文艺范的结合。舒适性主要体现在空调、电灯等设备和客房用品方面。
文艺范则主要体现在民宿内部公共空间如一层接待大厅和各组团内配套的特色用餐空间。
7、乡野自然景观基调之上，融合传统农耕文化与现代休闲体验
乌村本身在设计的过程中就最大程度的保留了原有村落的肌理、文脉。
在这里，无论改为客户使用的民房，村头的池塘，油菜花田地，还是重新梳理的民居前园菜地、藕塘、垂钓池、田间小路，均采用了江南乡野最普通不过的自然景观设计手法。
正是这些视野范围可及的平常之物，承载着众多游客内心的乡愁，拉近了景区与游客之间的距离。
乌村中定期提供的演艺、酒吧休闲、帐篷露营等活动，基本上在新建区域的活动中心、青墩、乌墩、码头等重点区域进行。
这些新建区域的建筑和景观总体来说无限光环，体现了一个“隐”字。无论是活动中心的海草屋顶，游船码头的木质长廊，还是青墩乌墩的人工台地，都在试图与乌村固有的乡野自然风貌融合，而不是与之一争高下。
8、一价全包和CCO的服务模式有机结合
作为一个大乌镇范围内的创新景区，乌村在景区运营管理方面也进行了新的尝试。
这种新的模式主要借鉴国外地中海俱乐部（ClubMed）食人蛇鳄。作为国际高端度假村运营者，ClubMed两大特色就是“一价全包（All Inclusive）”和“G.O.服务”。
目前乌村的运营就采取这种一价全包和CCO的服务模式。
当前采用的一价全包模式包括两种类型：非住宿一价全包和住宿一价全包。
其中，非住宿一价全包内容包含了乌村进出一次，乌村特色餐饮一餐和乌村内特定活动体验；
住宿一价全包至少包含了乌村与西栅景区间往返游览车、乌村特色餐饮（住宿期间）、乌村内特定饮品畅饮、乌村内特定小吃畅吃、乌村内特定活动体验、西栅景区门票等。
乌村的走红颇有点王熙凤的韵味——“未见其人先闻其声”。
2016年1月9日乌村试营业，短短半年，无数媒体机构明察暗访，争相播报，考察学习客流远超游客。
2018年8月11日-13日，新时代中国乡村振兴与特色小镇、田园综合体新动能创新发展高端论坛”，特邀行业10多位国内顶级智库专家和一线项目操盘手，从特色小镇和田园综合体的政策机遇、创建申报、顶层设计、创新发展、产业导入、产城融合、IP打造、投融资策略、国家扶持、规划运营、资源对接、标杆项目实地考察等多维度，全方位系统的进行研讨和深度解读！
2018年8月11日-13日（3天2夜，第三天考察）
地点：中国●杭州
参与资格：各级地方政府机构；房地产、文旅产业、亿元规模以上农业及其他乡村振兴市场主体企业、特色小镇和田园综合体服务方、项目方董事长及核心高层（拟定参会人数300+）
【峰会特色】：国内顶级智库专家解读+经典案例分析+项目研讨+标杆项目实地考察（项目一：安吉鲁家村——中国美丽乡村精品示范村：项目二：安吉余村—大大首次提出“绿水青山就是金山银山”科学论断的美丽乡村）+项目孵化+高端人脉对接
【指导单位】：国家发展改革委员会宏观经济管理理事会
【峰会内容】：
◆如何利用特色小镇这个重要抓手实现乡村振兴战略？
◆如何有效规避政府和企业在特色小镇建设中的风险张辽新传，防止出现新的政府和企业债务风险傲之最？
◆如何导入产业重生擎天，如何升级，如何操盘产业基金？
◆如何获取特色小镇、田园综合体的扶持基金？
◆如何破解特色小镇“房地产化”倾向？？
◆如何做好特色小镇和田园综合体的规划和运营？
◆如何打造田园综合体、特色小镇有持续流量、持续现金流的盈利模式？
◆如何更好打造文化、科技和特色小镇的融合，引爆万亿级的市场？
◆如何发掘、提炼、打造当地特色的IP？
拟定议程安排
第一版块：19大和两会政策解读，产业政策解读，市场发展趋势和规律解读
（宋承敏正司长级，国家发改委宏观经济管理主编，国务院副秘书长秘书，河北承德市副市长，中国WTO研究会常务理事等。演讲主题：《特色小镇和田园综合体土地政策解读》蔡甦：住建部专家，成都市政府顾问，《成都国际田园城市发展》顶层设计者，特色小镇和田园综合体顶级设计专家等）
第二版块：金融助力乡村振兴和特色小镇田园综合体发展
（魏玉栋先生 农村农业部原美丽乡村的创建办公室主任 对土地政策和使用有着非常权威和深刻的了解《如何做好土地利用和商业模式设计从而到土地价值最大化，从而赚取最大的利润》
唐朝帮先生 秘书长 国家发展和改革委员会宏观经济管理理事会秘书长，是中国特色小镇政策的活字典演讲主题：《田园综合体特色小镇如何申报》）
第三版块：特色小镇田园综合体可持续发展的规划设计、产业导入、品牌培育、产城融合、三生融合的运营实践 （胡海卿：特色优质原产地农产品的品牌打造和电商渠道建设。褚橙柳桃潘苹果策划人操盘手，致力于中国特色农产品品牌的孵化和运营。三果志后成功打造出“四大美莓”，烟台“黄金富士”，“俞三男状元蟹”，武清“小兔拔拔”水果萝卜，杭州“九袋长老”茶叶等地方特色优质农产品品牌。
葛培健先生 上海张江高科技园区开发股份有限公司党委副书记，副董事长，总经理 演讲主题：《产业小镇升级需求与产业基金操盘技巧》）
第四版块：（高端欢迎晚宴） 品高端定制美酒，畅聊行业发展大势（项目对接，派立洁高端对话，精彩表演，精准人脉交流互动）
第五版块：中美IP创意的项目提炼和实践，特色小镇“营销神盘”的社群运营经验分享，如何提炼打造当地特色IP，如何用社群+来实现1%的营销费用创造90%的营销神话。（于历明：中美ＩＰ创意打造的分享。美国迪士尼梦幻首席创业设计师，参与迪士尼日本东京碧波摇篮曲，美国加利福尼亚项目的设计策划；深圳华侨城茶溪谷茶翁古镇总设计总策划；广州长隆欢乐世界大巡游总设计；周庄古镇５０年规划；上海世博会山西馆设计规划玛丽安保莱。黄俊女士 原陕西分行行长，现国开行总行行委委员 演讲主题：《普惠金融支持乡村振兴与开发性金融支持特色小镇政策流程案例解读分析》）
第六版块：高端私董会： 仅限VIP客户参加
第七版块：优秀标杆项目参访＋研讨
（报名方式）立即拨打电话或微信咨询报名：袁老师电话15313315393微信15313315393备注：本次峰会仅限企业董事长高管参加，按照报名先后安排坐席
独家订制：
《华夏万邦产业招商订制》，为政府独家订制，招商引资，政企合作，高端招商资源对接，项目实地考察(国内最顶端，最落地长排山之战，最权威的学习招商考察路线)产学招一站搞定
很多农场主都在考虑农庄该不该收门票、收多少门票、活动怎么收费的问题，其实从全国的大市场来看垫江新闻网，农庄收费多少并不是游客考虑的首要因素草乌甲素片，农庄活动、餐饮、服务的好不好，费用花的值不值，这些才是游客的顾虑。
年接待量超800万人次，乌村有何特别之处？
乌镇，一个有着悠久历史、深厚文化的千年古镇。
随着乌镇古镇旅游的蓬勃发展就爱x坏爸爸，为响应建设“美丽中国”的号召、推进建设“美丽乡村”的进程，乌镇国际旅游区围绕“1个大乌镇带动16个小乌镇”的战略目标，依托乌镇旅游的品牌效应和虹桥村优越的地理位置及生态优势，启动了乌村项目。
1、定位于“体验式的精品农庄”
乌村项目定位于“体验式的精品农庄”进行开发，强调对乡村肌理保护基础上，引进国际先进的“农庄度假”理念升业绩工具，营造具有典型江南水乡农耕文化的传统生活氛围，打造成适应现代人休闲度假的“桃花源”。
乌村，位于乌镇西栅历史街区北侧500米，系紧依京杭大运河而立的历史古村落，总面积450亩。庞晓杰
全村围绕江南农村村落特点，以精品农产品种植加工区、农事活动体验区、知青文化区、船文化区等构成四大板块，内设酒店、民宿、餐饮、娱乐、景观等一系列适应游客“吃住行游购娱”的配套服务设施，与乌镇东西栅景区联袂互补，是古镇古街古村落的新型旅游度假目的地景区
2、乌镇转型大背景下的试点之作
与国内其他新农村开发项目相比，乌村有着得天独厚的先天优势，以及无法比拟的基因血统。
作为乌镇旅游下一期工程，乌村紧邻乌镇西栅，低于沪苏杭旅游黄金三角地的核心阿信女朋友，坐拥中国最优质的客源基地、最具特色的江南水乡风景名胜，游客爆棚的5A级景点。
乌镇的旅游的集聚效应和规模效应，很容易辐射给乌村。如此优质的客源地市场丹弗润滑油，估计举国上下，几乎无人能比。
2015年全年乌镇景区游客接待量应该超过800万人次。如何在基础上，进行有效的客流分享李梦蝶，提高旅游体验质量，进而增加旅游频次和客单价，都是摆在乌镇旅游面前的重要课题。
乌村的开发，应运而生。乌村代表的新型乡村旅游和庄园经济，与东栅西栅代表的古镇旅游相比较，风格自有不同。
同时，乌村提供的乡村农俗和原生态自然体验，完全可成为现有景区文化体验的补充。这些均有助于做大乌镇全域范围的旅游经济，增强各景点的联动效应。
因此，乌村景区开发依托乌镇成熟景区大客流量，打造创新旅游体验的试验田，旨在完善乌镇全域旅游功能布局。
3、动静相宜、新旧结合的板块化和组团式布局
展开乌村游览全图，直入眼帘的是一派水网交织和阡陌纵横的绿色江南乡村景象。
从整体规划角度分析，与传统酒店相比，乌村就是一个“配套散落四周，客房居于核心”的中型酒店；
其中抚州一中，乌村基本保留原有民居，形成特色民宿板块，该板块功能以“静”为主，建筑以“修旧”和“补旧”为主；
住宿板块的外围拓展区域形成休闲娱乐体验的配套板块，该板块功能以“动”为主，建筑以“新建”为主染指前妻。
通过路网和水网的相互交织，乌村的住宿和配套两大板块各自细分为不同的组团。
其中，住宿板块根据建筑外立面、周边小景观、文化元素符号等细节，划分为桃园、竹屋、渔家、米仓、磨坊、酒窖、知青年代等7大主题住宿组团，以独立的乡村院落为单元。
周边配套区域，具体包括美食中心、活动中心、青墩、乌墩、采摘区、烧烤野炊区、小动物乐园等组团孙晓娆。
4、贯穿整个地区的水系资源支撑乌村骨架和灵魂
灵动的水无疑是乌村的点睛之笔。
在这里，流淌千年的京杭大运河从北面绕村而过，更显这一方江南小村的宁静，奠定了乌村的活水之源纵宠天下，并在乌村范围内形成望津湾和乌村湾两个典型港湾。
作为功能区隔的水路，它将乌村主要的新建区域如美食中心、活动中心以及青墩乌墩进行了组团式的分隔。
这三个新建区域，均为公共活动区域，正是有了水路的分隔，不仅让其与住宿板块实现动静分离，而且让其活动主题更为集中，照顾到不同客群的多元化休闲娱乐需求。
5、民宿改建则着重院落小景观和室内设计
七个民宿组团无疑是乌村重要的建筑文化代表火凌乾坤，设计师对于这些民宿的改建始终遵循一种严谨的态度，尽量保持了原有的民居状态。
更多的设计则是在院落小景观和室内的主题元素诠释上，最大程度的保留了村落的原始状态。
6、乌村民宿的院落化设计
从室内设计角度分析，乌村民宿的改造着力于舒适性和文艺范的结合。舒适性主要体现在空调、电灯等设备和客房用品方面。
文艺范则主要体现在民宿内部公共空间如一层接待大厅和各组团内配套的特色用餐空间。
7、乡野自然景观基调之上，融合传统农耕文化与现代休闲体验
乌村本身在设计的过程中就最大程度的保留了原有村落的肌理、文脉。
在这里，无论改为客户使用的民房，村头的池塘，油菜花田地，还是重新梳理的民居前园菜地、藕塘、垂钓池、田间小路，均采用了江南乡野最普通不过的自然景观设计手法。
正是这些视野范围可及的平常之物，承载着众多游客内心的乡愁，拉近了景区与游客之间的距离。
乌村中定期提供的演艺、酒吧休闲、帐篷露营等活动，基本上在新建区域的活动中心、青墩、乌墩、码头等重点区域进行。
这些新建区域的建筑和景观总体来说无限光环，体现了一个“隐”字。无论是活动中心的海草屋顶，游船码头的木质长廊，还是青墩乌墩的人工台地，都在试图与乌村固有的乡野自然风貌融合，而不是与之一争高下。
8、一价全包和CCO的服务模式有机结合
作为一个大乌镇范围内的创新景区，乌村在景区运营管理方面也进行了新的尝试。
这种新的模式主要借鉴国外地中海俱乐部（ClubMed）食人蛇鳄。作为国际高端度假村运营者，ClubMed两大特色就是“一价全包（All Inclusive）”和“G.O.服务”。
目前乌村的运营就采取这种一价全包和CCO的服务模式。
当前采用的一价全包模式包括两种类型：非住宿一价全包和住宿一价全包。
其中，非住宿一价全包内容包含了乌村进出一次，乌村特色餐饮一餐和乌村内特定活动体验；
住宿一价全包至少包含了乌村与西栅景区间往返游览车、乌村特色餐饮（住宿期间）、乌村内特定饮品畅饮、乌村内特定小吃畅吃、乌村内特定活动体验、西栅景区门票等。
乌村的走红颇有点王熙凤的韵味——“未见其人先闻其声”。
2016年1月9日乌村试营业，短短半年，无数媒体机构明察暗访，争相播报，考察学习客流远超游客。
2018年8月11日-13日，新时代中国乡村振兴与特色小镇、田园综合体新动能创新发展高端论坛”，特邀行业10多位国内顶级智库专家和一线项目操盘手，从特色小镇和田园综合体的政策机遇、创建申报、顶层设计、创新发展、产业导入、产城融合、IP打造、投融资策略、国家扶持、规划运营、资源对接、标杆项目实地考察等多维度，全方位系统的进行研讨和深度解读！
2018年8月11日-13日（3天2夜，第三天考察）
地点：中国●杭州
参与资格：各级地方政府机构；房地产、文旅产业、亿元规模以上农业及其他乡村振兴市场主体企业、特色小镇和田园综合体服务方、项目方董事长及核心高层（拟定参会人数300+）
【峰会特色】：国内顶级智库专家解读+经典案例分析+项目研讨+标杆项目实地考察（项目一：安吉鲁家村——中国美丽乡村精品示范村：项目二：安吉余村—大大首次提出“绿水青山就是金山银山”科学论断的美丽乡村）+项目孵化+高端人脉对接
【指导单位】：国家发展改革委员会宏观经济管理理事会
【峰会内容】：
◆如何利用特色小镇这个重要抓手实现乡村振兴战略？
◆如何有效规避政府和企业在特色小镇建设中的风险张辽新传，防止出现新的政府和企业债务风险傲之最？
◆如何导入产业重生擎天，如何升级，如何操盘产业基金？
◆如何获取特色小镇、田园综合体的扶持基金？
◆如何破解特色小镇“房地产化”倾向？？
◆如何做好特色小镇和田园综合体的规划和运营？
◆如何打造田园综合体、特色小镇有持续流量、持续现金流的盈利模式？
◆如何更好打造文化、科技和特色小镇的融合，引爆万亿级的市场？
◆如何发掘、提炼、打造当地特色的IP？
拟定议程安排
第一版块：19大和两会政策解读，产业政策解读，市场发展趋势和规律解读
（宋承敏正司长级，国家发改委宏观经济管理主编，国务院副秘书长秘书，河北承德市副市长，中国WTO研究会常务理事等。演讲主题：《特色小镇和田园综合体土地政策解读》蔡甦：住建部专家，成都市政府顾问，《成都国际田园城市发展》顶层设计者，特色小镇和田园综合体顶级设计专家等）
第二版块：金融助力乡村振兴和特色小镇田园综合体发展
（魏玉栋先生 农村农业部原美丽乡村的创建办公室主任 对土地政策和使用有着非常权威和深刻的了解《如何做好土地利用和商业模式设计从而到土地价值最大化，从而赚取最大的利润》
唐朝帮先生 秘书长 国家发展和改革委员会宏观经济管理理事会秘书长，是中国特色小镇政策的活字典演讲主题：《田园综合体特色小镇如何申报》）
第三版块：特色小镇田园综合体可持续发展的规划设计、产业导入、品牌培育、产城融合、三生融合的运营实践 （胡海卿：特色优质原产地农产品的品牌打造和电商渠道建设。褚橙柳桃潘苹果策划人操盘手，致力于中国特色农产品品牌的孵化和运营。三果志后成功打造出“四大美莓”，烟台“黄金富士”，“俞三男状元蟹”，武清“小兔拔拔”水果萝卜，杭州“九袋长老”茶叶等地方特色优质农产品品牌。
葛培健先生 上海张江高科技园区开发股份有限公司党委副书记，副董事长，总经理 演讲主题：《产业小镇升级需求与产业基金操盘技巧》）
第四版块：（高端欢迎晚宴） 品高端定制美酒，畅聊行业发展大势（项目对接，派立洁高端对话，精彩表演，精准人脉交流互动）
第五版块：中美IP创意的项目提炼和实践，特色小镇“营销神盘”的社群运营经验分享，如何提炼打造当地特色IP，如何用社群+来实现1%的营销费用创造90%的营销神话。（于历明：中美ＩＰ创意打造的分享。美国迪士尼梦幻首席创业设计师，参与迪士尼日本东京碧波摇篮曲，美国加利福尼亚项目的设计策划；深圳华侨城茶溪谷茶翁古镇总设计总策划；广州长隆欢乐世界大巡游总设计；周庄古镇５０年规划；上海世博会山西馆设计规划玛丽安保莱。黄俊女士 原陕西分行行长，现国开行总行行委委员 演讲主题：《普惠金融支持乡村振兴与开发性金融支持特色小镇政策流程案例解读分析》）
第六版块：高端私董会： 仅限VIP客户参加
第七版块：优秀标杆项目参访＋研讨
（报名方式）立即拨打电话或微信咨询报名：袁老师电话15313315393微信15313315393备注：本次峰会仅限企业董事长高管参加，按照报名先后安排坐席
独家订制：
《华夏万邦产业招商订制》，为政府独家订制，招商引资，政企合作，高端招商资源对接，项目实地考察(国内最顶端，最落地长排山之战，最权威的学习招商考察路线)产学招一站搞定
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2018-07-04
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